近日，住房和城乡建设部发布了《关于规范预售商品房管理有关工作的通知》(以下简称“管理办法”), 本文就该管理办法发布的意义、关键内容进行详细解读。
对于开发商来说，要获取预售证的门槛更高了。按照《管理办法》规定，房地产开发企业在新建商品住房预售时，应当具备境内合法注册、资产负债率安全、连续两年实现盈利的基本条件。此外，也强化了开发商的开发能力和项目质量要求。
管理办法中规定，房地产开发企业应当担保在销售进程中因房地产开发企业担保或保证而产生纠纷时，消费者合法权益不受损失。也就是说，开发商担保资金会进行“分期分批”的缴纳，保证消费者在纠纷时有资金可追溯。
对于购房者来说，也有新的保障。《管理办法》规定，消费者缴纳购房款需要与开发商签署《商品房买卖合同》后，方可注销购房款账户。同时，开发企业要在预售合同中增加退房约定。
